صفحه اصلی سوالات حقوقی پیام های کاربران امور موکلین برنامه هفتگی
وكالت آن لاين ( آنلاين ) | وکیل | سایت وکیل | وکالت | سایت وکالت | وب سایت وکیل | وکیل دادگستری | وکیل با سابقه |دفتر وکالت | مشاوره حقوقی | مشاوره آنلاین حقوقی | مشاوره تلفنی با وکیل | مشاوره تلفنی حقوقی | مشاوره با وکیل | قبول کلیه دعاوی حقوی | بانک قوانین ایران | فروشگاه کتاب نرم افزار حقوقی  
 
 
رويداد هاي مهم حقوقي امروز
تصويب قانون تشكيل دادگاه هاي حقوقي 1 و 2 - 1364
جملات مفید حقوقی
آیا می‌دانید؟ واحد ارشاد و معاضدت قضایی مستقر در مجتمع های دادگستری آماده ارائه راهنمایی حقوقی به شما هستند؟
 
 
  علی جاوید وکیل پایه یک دادگستری و عضو هیات علمی دانشگاه
سوالات حقوقي كاربران
  جستجو بر اساس كلمه جستجو بر اساس كد پيگيري

جهت ارسال سوال باید عضو سایت باشید . برای عضویت اینجا ‏را کلیک کنید.‏

نام كاربري :
كلمه عبور :
عضویت | كلمه عبور را فراموش كرده ايد؟

سوال : با سلام خدمت استاد ارجمندم جناب اقای دکتر جاوید با سلام وقت بخیر در مهر ۹۵ ملکی را بصورت قولنامه ای (فاقد پلاک ثبتی )خریداری نمودم از قرار معلوم فروشنده ملک هم فردی بزه کار و هم بدهکار است در حالت کلی ۴ سال داشتم ۱-چک فروشنده در بهمن ماه برگشت خورده یعنی دقیقا ۴ ماه بعد از معامله ما با ایشان و برگشت زننده چک از ثبت و اسناد اقدام کرده و ابلاغ به آدرس قبلی ایشان و آدرس جدید من ارسال شده در حالت کلی ایا خطری از جهت توقیف ملک من را تهدید می کند . ۲-اگر برگشت چک قبل از تاریخ معامله بود باز می توان ملک قولنامه ای را توقیف کرد ۳-مگر منزل مسکونی از مستثنیات دین نیست پس چرا باید توقیف شود ۴- چه کار کنم ابلاغ و اخطارهای ایشان به آدرس قبلی وی و آدرس فعلی من ارسال نشود چون واقعا معذب می شویم باتشکر
پاسخ : با سلام اگر قبل از معامله، ملک مذکور توسظ طلبکاران ایشان توقیف نشده باشد جای نگرانی برای شما وجود ندارد اما اگر فروشنده اقدام به فروش ملک توقیفی به شما نموده باشد معامله باطل خواهد بود ضمنا قرارداد تنظیمی بین فروشنده و شما باید صورت عرفی و قانونی لازم از جمله وجود شاهد و... را داشته باشد در هر حال اگر طلبکارن خواستند اقدام به توقیف ملک نمایتد شما با ارایه ملک و اثبات وقوع معامله میتوانید مانع از توقیف آن شوید ضمنا طلبکاران نمی توانند از طریق اجراییه ثبت ملک قولنامه ای را توقیف نمایند باید از طریق دادگستری اقدام کنند [ 1396-01-05 ]  لینک ثابت
سوال : با سلام و احترام بنده در اواسط سال نودو یک از شرکت تعاونی مسکن شرکتی که کار میکنم یه اپارتمان مهر خریداری کردم و موعد تحویل در قرارداد16 ماه کاری میباشد(یعنی اواخر سال 93)حال با توجه به اینکه بنده مبلغ بیست و چهار میلیون تومان تا اخر سال نود و پنج پرداخت نموده ام تا بدین لحظه حتی یک اجر از واحد بنده را روی هم قرار ندادند.و بیست و چهار ماه از مهلت اتمام قرارداد میگذرد.بنده با زور و دعوا بخاطر اینکه چک های تعاونی اکثرا برگشت خوده اند و تعاونی دیگر چک ندارد از انها سفته دریافت کرده ام که هر دو نفر صاحبان امضا هستند و مهر تهاونی رو هم زده اند .به نظر جنابعالی این سفته میتواند مبلغ پرداختی مرا به خودم برگرداند.شایان دکر است بنده از پروژه انها انصراف هم دادم.با تشکر
پاسخ : با سلام اگر سفته توسط همان تعاونی که همه چکهایش برگشت خورده صادر شده است عملا گرفتن سفته برای شما فایده ای ندارد [ 1395-07-21 ]  لینک ثابت
سوال : با عرض سلام وخسته نباشد ما تقریبا یک سال پیش از دانشگاه آزاد واحد خسروشاه در رشته کارشناسی ناپیوسته عمران- عمران فارغ التحصیل شده ایم ولی بعد از اتمام تحصیل و تسویه حساب از دانشگاه نتوانستیم مدرک تحصیلی دریافت کنیم که به همین دلیل با بررسی موضوع متوجه شدیم که این دانشگاه در این رشته تحصیلی مجوز نداشته وا از ما به صورت غیر مجاز ثبت نام کرده است (بدون کنکور) که لذا تا کنون این دانشگاه نتوانسته است مدرک برای ما ارائه کند و در صورت مراجعه حضوری به این دانشگاه با جوابهایی که ما پیگیر موضوع شما هستیم ما را دست به سر می کنند لذا ما تصمیم گرفتیم که از مراجع قانونی وارد عمل بشویم ،لطفا با در نظر گرفتم این موضوع که این دانشگاه از ما کلاه برداری کرده است ما را راهنمایی فرمایید با تشکر
پاسخ : با سلام به ستاد هماهنگی دانشگاه آزاد اسلامی استان واقع در دانشگاه آزاد اسلامی تبریز مراجعه فرمایید قطعا جناب آقای دکتر دانشیان مشکل شما را رفع خواهند کرد [ 1394-08-26 ]  لینک ثابت
سوال : سلام وخسته نباشید.تقریبا دو سال پیش شخصی برای اینکه از زیر دین مهریه همسرش خارج بشه به صورت صوری یه باب منزل خودش رو به خواهر خودشون معامله کردند والان قضیه به صورتی شده که خریدار که همون خواهر فروشنده میباشد از طریق قانون اقدام به گرفتن سند و انتقال ان به خوش میباشد.لازم به ذکر است که شوهر ایشان فوت نمودند حدودا یک ماه بعد از انجام معامله صوری.سوالی که دارم اینه که چطور میشه جعلی بودن معامله رو ثابت کنیم و البته در این معامله هیچ گونه سندی مبنی بر اینکه وجه مورد نظر از ان طریق پرداخت شده موجود نمیباشد ودر قرارداد نوشته که نقدا پرداخت شده است.ممنون میشم اگه راهنمایی کنید و در صورتی که بشه بتونیم ثابت کنیم معامله صوری هست من هر چقد هزینه بخواهید حاضرم بپردازم که حق یک انسان بی پناه ازبین نرود .هزینش هم اصلا مهم نیست .بازم تشکر میکنم از وقتی که میذارید تا به کار مردم ومشکلاتشون رسیدگی کنید.شماره من هم تو سایت اگه مدیر صلاح بدونن لطفا نمایش داده بشه.
پاسخ : بهتر است قرارداد را به یک وکیل نشان داده و با او مشاوره نمایید معامله صوری شرایطی دارد که در صورت وجود آن شرایط می توانید اقدام به طرح دعوی ابطال قرارداد نمایید البته این دعوی نیاز به ادله قوی دارد بدون تایید وکیل اقدام نکنید [ 1394-05-02 ]  لینک ثابت
سوال : با سلام و خسته نباشید. موضوعی اینجانب مطرح می کنم مربوط به مادرم می باشد. حدود 14 سال از فوت پدربزرگم می گذرد. طبق وصیت نامه دستی، پدربزرگم تمام اموال و خانه پدری را به نام مادربزرگم نوشتندو همه خواهران و برادران و مادربزرگم آن را در بین خود امضا نمودند. حال سوال بنده از شما این است که بعد از گذشت 14 سال از آن موضوع، مادرم می توانند نسبت به دریافت سهم الارث خود به لحاظ قانونی اقدام نمایند؟ و اینکه آن نوشته دستی سندیت قانونی دارد؟شماچه راه حلی را پیشنهاد می کنید؟ پیشاپیش از راهنمایی های شما نهایت تشکر را دارم.
پاسخ : لازم است وصیتنامه به رویبت وکیل برسد.بر فرض صحت وصیتنامه ، اگر مادر شما آن را امضا کرده باشد نمی توانید اقدامی کنید والا قانونا می توانید مطالبه سهم الارث نمایید هرچند عرفا و اخلاقا کار شما مذموم است [ 1394-05-02 ]  لینک ثابت
سوال : با سلام - احتراما بنده مدت دو سال است که یک واحد آپارتمان را فروخته ام در مبایعه نامه برای انتقال سند رسمی به نام خریدار زمانی درج نشده بود. (چون سند آماده نبود) در حال حاضر که سند آماده است خریدار از انتقال وام مر بوط به ساختمان بنام خود و همچنین مبلغ حدود 10 میلیون تومانی که برای زمان تحویل سند نگه داشته شده بود امتناع می نمایند. در صورت شکایت مراحل قضایی تا حصول نتیجه چقدر طول می کشد؟ هزینه دادرسی و نیز وکالت چقدر خواهد بود؟ لطفا در صورت لزوم بفرمایید حضوری خدمتتان حاضر شوم
پاسخ : با سلام شما باید بدوا اقدام به ارسال اظهارنامه به طرف خود نمایید سپس طرح دعوی مطالبه مبلغ مذکور را انجام دهید.طول دادرسی دعوی شما علی القاعده باید کم باشد. و هزینه دادرسی هم مبلغ 3200000 ریال خواهد بود [ 1394-05-02 ]  لینک ثابت
سوال : دوسال پیش واحد اپارتمان به خاتمی پیش فروش کردم شوهرایشان مبلغ اولیه راپرداخت نمود مرحله دوم درتاریخ قیدشده پرداخت نشد وبا تاخیر چندماهه توسطشوهرپرداخت گردید زمان تحویل فرا رسید ولی شوهر خانم طی تقاضا کتبی درخواست نسب تجهیزات وخدمات اضافه باپرداخت هزینهای رانمود چون این خواسته زمان میبرد ازتاریخ تحویل گذشت ولی خواسته انجام شد واپارتمان تحویل گردید بخشی ازمبلغ خرید پرداخت شد وبقیه دردومرحله یکی بمحض اسکان وبقیه هنگام انتقال سند که متاسفانه پرداخت نگردید وحالا خانم باگرفتن وکیل مرا ملزم به انتقال سند میکند وهزینهای اضافه راپرداخت نمکند ومدعی است که درخواستی نداشته است وگواهی عدم حضور نیز درانزمان گرفت وضمیمه دادخواست کرد سوال بنده باتوجه باینکه پرداخت توسط شوهر میشد ایا میتوانم هزینهای اضافه را بگیرم و همچنین چون امتیاز هر دستگاه کنتور برق بالای دو میلیون هزینه شده میتوانم مبلغ را درخواست کنم یا ایا بنده الزامی در نسب انواع کنتورها دارم درقراردادقید نشده
پاسخ : با سلام . چون پبش خریدار آپارتمان با تقاضای کتبی درخواست نصب تجهیزات اضافی با پرداخت هزینه آن را از شما نموده است لذا شما پس از نصب تجهیزات می توانید به استناد همان سند ( تقاضای کتبی ) هزینه های مصروفی را از او بخواهید و پرداخت ثمن معامله توسط شوهر نیز تاثیری در قضیه ندارد پیشنهاد می شود در همان دعوای مطروحه علیه شما ، دعوای تقابل مطرح و هزینه های فوق را از او بخواهید. در خصوص سوال دوم نیز باید گفت که چون در قرارداد ، نصب کنتور از تعهدات شما نیست لذا تکلیفی بر انجام آن ندارید [ 1393-03-03 ]  لینک ثابت
برچسب ها : پیش فروش آپارتمان
سوال : با سلام. از اول تابستان 1383 به پیشنهاد پدر مغازه ایشون رو تحویل گرفتم و اقدام و شروع به فعالیت در زمینه ی فروش و تعمیرات رایانه نمودم.حدود 2 سال رو به عنوان مستاجر پدر در مغازه شروع به کار کردم.و بعد از اون که بازنشست شده بود ایشون دیگه اجاره نامچه ننوشت و مبلغی رو به عنوان اجاره تعیین نکرد و خودش هم وارد مغازه شد.و شروع کرد به فعالیت در زمینه فروش سیم کارت و فروش اقساطی کامپیوتر های بنده.بدین صورت که من خودم نقدی میفروختم و ایشون از من سیستم برمیداشت و اقساطی به مشتری میداد.هر دوتا داخل مغازه مشغول بودیم. اکثر خریدهاشو من میکردم.حتی نظافت مغازه و هزینه های جاری مانند برق و ملزومات رو پرداخت میکردم. در طی این سالها کل اجناس و فعالیت خدماتی و تعمیراتی و خرید و فروش نقدی به عهده من بود.تمام مشتریها به خاطر آشنایی و ارتباط و اعتبار کاری بنده از ایشون هم خرید اقساطی سیم کارت -گوشی و کامپیوتر و ... رو انجام میدادن حتی تا جایی که پای خیلی از قراردادهاش مهر من رو میزد. در نبودش اقساطش رو میگرفتم و کلا مغازه رو همیشه حاضر و اماده و با مشتری نگه میداشتم تا این اقا بیاد راحت کاسبی کنه هم اکنون سال 1393 هست یعنی 10 سال بعد و ایشون بالاجبار پا کرده تو یک کفش که طی یک هفته باید مغازرو تخلیه کنی و اتحادیه هم اجبار به گرفتن جواز کرده علیرغم اینکه تمامی مراحل جواز و حتی ازمون رو به عنوان مباشر ایشون گدروندم حالا که رسیده به اخر ایشون اعلام کرده که جوار نمیخواد من ظرف یک هفته باید اقدام به تخلیه کنم .اونموقع که کار رو شروع کردم یک جوان 23 ساله بودم اما الان با 33 سال سن و متعهل و فرزندی که 2 ماه دیگه به دنیا میاد با قسط و گرفتاری و اونهمه جنس و لوازم داخل مغازه بفرمایید باید چیکار کنم؟
پاسخ : با سلام با توجه به متن سوال معلوم می گردد که شما 2 سال به عنوان مستاجر پدر خود در مغازه تصرف داشته اید لکن بعدا رابطه استیجاری بین شما تبدیل به مشارکت گردیده و عملا شریک هم بوده اید. مطابق قانون هر یک از شرکاء هر وقت بخواهد می تواند تقاضای خروج از شراکت و تقسیم اموال مورد شرکت را بنماید.چون سند مالکیت مغازه به نام پدر می باشد و مدت اجاره نامه شما هم پایان یافته است لذا پدر می تواند تقاضای تقسیم اموال موجود مورد شراکت و تخلیه و خروج شما از مغازه مذکور را بنماید [ 1393-02-20 ]  لینک ثابت
برچسب ها : اجاره , مستاجر , تخلیه
سوال : پدر بزرگ بنده در سال 1330 فوت نمودند و دارای یک پسر و سه دختر بودند سال بعد مادر بزرگ بنده مجددا ازدواج نمودند و از همسر دوم صاحب یک پسر ویک دختر میباشند.پس از قانون اصلاحات ارضی زمین هایی که پدر بزرگ بنده روی ان کشت مینمودند از طرف دولت به نام پدر اینجانب یعنی پسر شوهر اول ندصادرگردید.البته از مقدار حدودا 6 هکتار زمین سه هکتار سند صادر گردیدعمه های اینجانب تقاضای ارث نموده اند و البته پدر بنده حدودا 20 سال پیش به هر کدام از سه خواهر تنی خود مقدار 5000 متر زمین واگذار نمود ودررسید ارایه شده عنوان نمود که این زمین ها را واگذار نمودم به خواهرانم با گذشت حدود 20 سال اکنون عمه های تنی و عموی ناتنی با ارایه شکایت خواستار دریافت ارث شده اند.سوال بنده این است که با توجه به تارخ فوت پدر بزرگ و سندی که به نام پدراینجانب صادر گردیده است انها قادر خواهند بود این سند را باطل نمایندو همچنین ایا عموی ناتنی نیز ارث بگیر خواهد شد.البته وکیل انها اعلامنموده است که سند را باطل خواهد نمود لطفا راهنمایی نماییدممنونم.... سوال دوم یکی از عمه های اینجانب در روز عروسی خود سندی امضا نموده است که با توجه به اینکه برادر اینجانب خرج جهیزیه من را تقبل نموده است دیگر هیچ ادعایی نسبت به ارث ندارم.البته سن عمه در تاریخ ثبت این سند 17 سال بوده است ایا این سند اعتبار دارد
پاسخ : با سلام اگر سند اصلاحات ارضی فقط به نام پدر شما باشد وراث پدر بزرگ حق مطالبه سهم الارث از زمین مذکور را ندارندچرا که مطابق ضوابط قانون اصلاحات ارضی سند زمین مستقیما به نام پدر شما صادر شده و به عنوان ماترک پدر بزرگ به پدر شما نرسیده که وراث ادعای حقی نمایند لذا طرح دعوی یا به قول شما شکایت مطالبه سهم الارث از ان زمین فی البداهه محکوم به بطلان است.لازم است آنها قبل از شکایت سهم الارث اول در مرجع صالحه استحقاق خود را بر آن زمین بر اساس مقررات قانون اصلاحات ارضی ثابت و سند صادره به نام پدر را ابطال نمایند که آن هم عملا به شرط استفاده از وکیل مجرب توسط شما ممکن نخواهد بود . در مورد سوال دوم نیز باید گفت که عموی ناتنی حتی در فرض اثبات مالکیت پدر بزرگ بر زمین مذکور نیز به واسطه مادر خود نمی تواند حقی در آن زمین داشته باشد چرا که مطابق مقررات سال 1330زن از زمین ارث نمی برد و در پاسخ سوال سوم با توجه به اینکه عمه در زمان امضاء سند 17 ساله بوده لذا سند مالی مذکور از لحاظ حقوقی فاقد اعتبار می باشد [ 1393-02-15 ]  لینک ثابت
برچسب ها : قانون اصلاحات ارضی , سهم الارث , زمین , ارث
  انتخاب صفحه
 
یادداشت ها
پيام هاي كاربران
صفحه اصلي
برنامه هفتگي
امور موکلین
امور دانشجویان